Um dem Klimawandel entgegenzuwirken muss der Energieverbrauch in Gebäuden drastisch gesenkt werden. Die dafür notwendigen Technologien sind verfügbar und es existieren energiepolitische Maßnahmen die Gebäudeeigner motivieren sollen sie entschprechend umzusetzen. Mit diesen politischen Instrumente und ihrer Gestaltung gelingt es bisher nicht die Gebäude auf einen Klimaschutzpfad zu bringen. Im Bewußtsein der enormen Barrieren, wie der langen Renovierungszyklen und der umfangreichen Investiitionen, eruiert diese Arbeit die Möglichkeit Maßnahmen entlang eines Megatrends zu gestalten, nämlich des Wachstums von Städten. Welche Faktoren beeinflussen den Energiebedarf neben dem bloßen Wachstum? Ist es möglich diese Faktoren zu steuern um effizientere Investitionen und größere Energieeinsparungen hervorzubringen? Diese Dissertation liefert eine theoretische Quantifizierung der Größenordnung des Einflusses von Bevölkerungswachstum und -rückgang auf den Energiebedarf und liefert eine Erklärung dafür dass hier kein proportionaler Zusammenhang besteht. Sie deckt weiterhin die Faktoren auf, die aus der Bevölkerungsbewegung entstehen und Energiebedarf antreiben. Diese Faktoren werden als Treiber der Energieeinsparung für potentielle Anwendung in der Politik diskutiert. Der Einfluss solcher politischen Maßnahmen wird quantifiziert und zeigt, dass bei gleichem Investitionslevel mehr Energie eingespart werden kann, wenn Bevölkerungswachstum und -rückgang in Städten berücksichtigt werden.